미국 배당주 투자 - 리얼티 인컴 Realty Income (O), 매월 배당을 지급하는 리츠

리얼티 인컴 Realty Income Corporation - 티커 O - 는 월 배당을 하는 대표적인 리츠 REITs 이다. 리얼티 인컴은 세계 각국의 상업 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁이다. 리얼티 인컴에 투자를 하면 월세를 받듯이 매월 배당을 받을 수 있다. 

 

리츠에 대해서는 별도의 포스팅을 올렸으니 참고하면 좋을 것 같다.

 

배당주 투자 방법 - 리츠 REITs, 배당 성향, AFFO Payout Ratio

 

1. 최근 주가 움직임 및 섹터 동향

(1) 최근 주가 움직임

최근 1년 간 리얼티 인컴의 주가는 $63~$74 사이에서 움직였다.

 

(2) 섹터 동향

 

최근 1년 리츠 섹터는 19%에 달하는 성장률을 보였다. 

 

2. 배당주로서의 리얼티 인컴 Realty Income O

(1) 배당 역사 및 전망

리얼티 인컴은 27년 간 배당을 늘려온 역사를 가진 배당 귀족이다. 

 

올 1~2월에는 $0.2465를 배당했다. 

 

그리고 올 3월에는 0.2% 증가한 $0.2470을 배당할 예정이다. 

 

(2) 배당 성향

문제는 배당 성향이다. 핀비즈 기준 O의 배당 성향은 300.40%, dividend.com 기준 181.50%이다. 이 정도로 높은 배당 성향을 보이는 것이 과연 일반적인 상황인가에 대한 의문이 있다. 그래서 이와 관련한 포스팅을 올려두었으니 참고하면 좋을 것 같다.

 

 

배당주 투자 방법 - 리츠 REITs, 배당 성향, AFFO Payout Ratio

 

결론을 이야기하면 핀비즈나 dividend.com에서 제공하는 배당 성향을 리츠인 O에 그대로 적용하기엔 무리가 있다. 위의 포스팅에도 언급했지만 리츠의 경우에는 AFFO Payout Ratio를 구하는 것이 더 바람직하며 O의 경우 AFFO Payout Ratio가 79.2% 정도로 생각된다. 

 

 

3. 비관적 전망

 

Wynn Drifts Lower After Sale and Leaseback for Boston Harbor Casino By Investing.com

Wynn Resort Limited가 Encore Boston Harbor 카지노를 리얼티 인컴에 17억 달러에 매각한다는 뉴스이다. 

 

https://finbox.com/NYSE:O/explorer/affo_payout_ratio

 

또한 위의 링크에 들어가서 살펴보면 작년 O의 AAFO Payout Ratio가 최근 5년 간 최저라는 언급이 있다.

4. 낙관적 전망

 

Better Buy: Realty Income or Federal Realty Trust | The Motley Fool

 

대표적인 리츠인 리얼티 인컴 Realty Income 과 페더럴 리얼티 트러스트 Federal Realty Trust (FRT) 중 리얼티 인컴이 현재로서는 투자하기에 더 나은 리츠라는 의견이다. 

 

물론 판단은 개인의 몫이다.

 

5. 결론

리얼티 인컴 Realty Income Corporation (O) 는 대표적인 리츠이다. 월세를 받듯이 매월 배당을 받을 수 있기 때문에 매력적인 선택지가 될 수 있는 종목이다. 그러나 일반적인 배당주처럼 배당 수익률이나 배당 성향만 가지고 판단할 수 없기 때문에 성급하게 매입하기는 어려울 것이라고 생각한다. 평균단가 관리에 최대한 신경을 쓰면서 서서히 조심스럽게 매입하는 것이 안전하지 않을까 한다. 

 

그리고 O와 관련하여 개인적 경험에 대한 포스팅을 올려두었으니 도움이 됐으면 한다.

투자일지 - 리얼티 인컴 Realty Income (O), 매월 배당을 받아보자!

투자일지 - 리얼티 인컴 Realty Income (O), 매월 배당을 받아보자!