리얼티 인컴 Realty Income Corporation - 티커 O - 는 월 배당을 하는 대표적인 리츠 REITs 이다. 리얼티 인컴은 세계 각국의 상업 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁이다. 리얼티 인컴에 투자를 하면 월세를 받듯이 매월 배당을 받을 수 있다.
리츠에 대해서는 별도의 포스팅을 올렸으니 참고하면 좋을 것 같다.
1. 최근 주가 움직임 및 섹터 동향
(1) 최근 주가 움직임
최근 1년 간 리얼티 인컴의 주가는 $63~$74 사이에서 움직였다.
(2) 섹터 동향
최근 1년 리츠 섹터는 19%에 달하는 성장률을 보였다.
2. 배당주로서의 리얼티 인컴 Realty Income O
(1) 배당 역사 및 전망
리얼티 인컴은 27년 간 배당을 늘려온 역사를 가진 배당 귀족이다.
올 1~2월에는 $0.2465를 배당했다.
그리고 올 3월에는 0.2% 증가한 $0.2470을 배당할 예정이다.
(2) 배당 성향
문제는 배당 성향이다. 핀비즈 기준 O의 배당 성향은 300.40%, dividend.com 기준 181.50%이다. 이 정도로 높은 배당 성향을 보이는 것이 과연 일반적인 상황인가에 대한 의문이 있다. 그래서 이와 관련한 포스팅을 올려두었으니 참고하면 좋을 것 같다.
결론을 이야기하면 핀비즈나 dividend.com에서 제공하는 배당 성향을 리츠인 O에 그대로 적용하기엔 무리가 있다. 위의 포스팅에도 언급했지만 리츠의 경우에는 AFFO Payout Ratio를 구하는 것이 더 바람직하며 O의 경우 AFFO Payout Ratio가 79.2% 정도로 생각된다.
3. 비관적 전망
Wynn Resort Limited가 Encore Boston Harbor 카지노를 리얼티 인컴에 17억 달러에 매각한다는 뉴스이다.
https://finbox.com/NYSE:O/explorer/affo_payout_ratio
또한 위의 링크에 들어가서 살펴보면 작년 O의 AAFO Payout Ratio가 최근 5년 간 최저라는 언급이 있다.
4. 낙관적 전망
대표적인 리츠인 리얼티 인컴 Realty Income 과 페더럴 리얼티 트러스트 Federal Realty Trust (FRT) 중 리얼티 인컴이 현재로서는 투자하기에 더 나은 리츠라는 의견이다.
물론 판단은 개인의 몫이다.
5. 결론
리얼티 인컴 Realty Income Corporation (O) 는 대표적인 리츠이다. 월세를 받듯이 매월 배당을 받을 수 있기 때문에 매력적인 선택지가 될 수 있는 종목이다. 그러나 일반적인 배당주처럼 배당 수익률이나 배당 성향만 가지고 판단할 수 없기 때문에 성급하게 매입하기는 어려울 것이라고 생각한다. 평균단가 관리에 최대한 신경을 쓰면서 서서히 조심스럽게 매입하는 것이 안전하지 않을까 한다.
그리고 O와 관련하여 개인적 경험에 대한 포스팅을 올려두었으니 도움이 됐으면 한다.
투자일지 - 리얼티 인컴 Realty Income (O), 매월 배당을 받아보자!
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